kiracı olarak oturulan evin satılacak olması

• satan kişi ile sağlam sözleşmen varsa, yeni alıcıyla o sözleşmen devam eder. sadece kendi oturacaksa haklı olarak çıkartır. bu durumda malum senin maliyetlerine de katlanmak durumunda kalır.
  kırtasiyelerde satılan hazır sözleşmeler yerine, evin niteliği, taşınmazların kondisyonu, bakımı, kiralamanın süresi, kira artışlarının neye göre hangi oranlarda ne zaman yapılacağı vb detaylı konuları sözleşme içine koyun arkanıza yaslanın...
• çok boktan bir durum. bundan 3 önceki evim taşındıktan 6 ay sonra satıldı. bir gün ev sahibi eşimi aradı. alttaki dairelerden birini satacağım da evin eşyalı halini görsünler diye sizin eve bir bakma şansları var mı dedi. eşim reddetti çünkü her katta 4 daire var. 4 dairenin de şekli farklı. velhasıl bir gün evi sattığını, evin fotoğraflarını karşı tarafın istediğini yakın zamanda boşaltmamız gerektiğini, karşı tarafın kiracı olduğunu ve kendi evine taşınmak istediklerini söyledi. biz yeni taşınıp masraf ettiğimizi söylesek de önceki ev sahibi aradan sıyrıldı. evi alanlar ilk önce "sizi de anlıyoruz" modunda yaklaşıp sonra her allah'ın günü arayıp ne zaman çıkacaksınız diye baskıya başladı.^* hayatımın en garip dönemlerinden biridir diyebilirim. hem pandemi psikolojimizi bozmuş, hem ev arama derdi, hem onların dediği olmasın biraz da karşı taraf sürünsün diye kırk taklat attık. aklınıza gelebilecek herkese arattılar karısı, kaynanası, anası, yakın arkadaşları... yetmedi eşimin iş yerine kadar arkadaşları geldi falan derken çıktık. böyle bazı haklar vardır helal edilmez ya hah aynen öyle diye diye.
  
  adamın evi tabii çıkacaksın diyenler için, kiracı olan evi satın alıyorsanız o kiracı ne zaman girdi bunu falan mantıken bir sorgulamak lazım. sırf sen üst katta manzarayı daha iyi göreceksin diye kiracı olan evi alıp üstüne mobbing uygulayamazsın. biz güzel insanlardık, o eve geçici girmiştik. eğer geçici değil de o eve gerçekten uzun vadede girmiş olsak işler çok farklı boyutta olurdu. bir de mükemmel beddua kapasitem var. evi satan ev sahibi birkaç ay sonra kalpten cortladı. n'oldu yaprağım, değdi mi?
• geçen sene başıma gelen olay. eylül 2022'de boyasını yaptırdığım, çoğu eksik gediğini yaptırdığım, 5 sene oturacağım dedikten sonra tuttuğum evin sahibi mayıs 2023'te evi satma kararı aldı.
  
  bir süre ne arayan ne soran oldu fakat bir anda evin kısmeti açıldı ve her gün bir iki kişi görmek istiyordu. en fazla üç kez göstermişimdir evimi daha sonra sinir olup ev arayışına başladım, 1 hafta içinde çok daha iyi bir evi çok uygun fiyata buldum.
  
  ev sahibini aradım ve evden çıkacağımı belirttim, önce biraz ıkındı. işte biz yatırımlık alana satacağız, sizi mağdur etmeyeceğiz vs. hiç taviz vermeden 1 hafta içinde evi boşalttım.
  
  sonra biz yeni evi daha çok sevdik, küçük bir şehirde yaşadığım için çıktığım evi de takip edebiliyordum. ev sahibi satmaktan vazgeçmiş, kiralık ilanı astırmış. en az 6-7 ay boş durdu ev.
• yeni mal sahibi ile kira sozlesmesi yapmaya gerek yoktur, eski mal sahibi ile olan sozlesme aynen devam eder
  
  ancak evi satin alan kisi kendisi evde oturacak ise size evi satin aldiktan 1 ay icinde noterden tahliye emri gonderir
  
  bu durumda evi 6 ay icinde bosaltmaniz gerekir
  
  6 ay icinde evi tahliye etmezseniz yeni mal sahibi sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası acar
  
  bu davada evde kendisinin oturacagini ve ayni ilcede bir baska evi olmadigini ispat etmek zorundadir
  
  bu dava ortalama 1-2 sene surer.
  
  --- spoiler ---
  
  gelen birkac soruya cevap vereyim.
  --- spoiler ---
  
  evi yeni satin alan kisi hemen tahliye davasi acabilir mi?
  
  hayir acamaz, evi satin alan kisi 1 ay icerisinde kiraciya noter uzerinden ihtarneme yollayarak evi 6 ay icinde bosaltmasini talep edebilir. yani evi satin aldi ve hemen cik diyemez. 6 ay kiraciya sure tanimak zorundadir
  
  evi satin alan yeni malik, 6 aydan once kiraciyi tahliye edebilir mi? illa 6 ay beklemesi mi lazim
  
  hayir, eger kiraci 2 kez kirasini odemez veya 2 kez aidatini odemez ise 6 ay bekleme suresi gecerli degildir. hemen tahliye davasi acabilir
  
  yeni mal sahibi kiraciya noterden ihtar yolladi ve 6 ay sonra da kiraci cikmadi. bu durunda tahliye davasi acinca kesin tahliye edebilir mi?
  
  hayir edemez. tbk351'inci maddeye uygun kosullar yerine gelmiyorsa tahliye edemez. yani evde ya kendisi oturmalidir, ya cocuklari oturmalidir, ya annesi veya babasi oturmalidir veya bakmakla yukumlu oldugu biri oturacak ise tahliye davasi olumlu sonuclanir.
  
  ornek, yeni mal sahibi size dedi ki cik evden ben evi baskasina daha yuksek kira ile kiraya verecegim. bu durumda sizi tahliye edemez.
  
  peki yeni mal sahibi ne yapabilir?
  kirayi dusuk buluyorsa rayic belirleme davasi acabilir
  
  evde ben oturacagim derse ve sizi de bu sekilde tahliye edip, sonra kendisi orada oturmaz ise kiraciya 1 yillik kira bedeli kadar tazminat oder. evi bosaltip, kiraciyi tahliye ettikten sonra evi 3 sene boyunca baskasina kiralayamaz
• bu durum ne ev alacağım, o parayla gezerim deneyim yaşarım, zaten ömür boyu biriktirsem ev alamam diyen beni haksız, hep birikim yapan ailemi haklı çıkarmıştır.
  
  oturduğun evi sahibindende görmek hiç hoş değilmiş ya. ev sahibi olmadıkça başına hep aynı şey gelecek hissi, aileni anlamak.. anlayamazsınız.
• bakın bu insanların ne kadar yavşak, ahlaksız, sosyopat bir hale geldiğini aklınızın bir köşesinden çıkarmayın. eğer canınıza malınıza bir tehdit yoksa çıkmayın. varsa bir şey diyemiyorum sizin risk iştahınıza kalmış.
• her kiracının yaşayacağı bir durumdur.
  
  bekar ve öğrenci değilsen kiracılık gerçekten pişmanlıktır.
  
  dipnot:bir kiracı
• almanya'da kanunen (§ 469 abs. 2 bgb) içerisinde kiracı olan bir ev satılacaksa “vorkaufsrecht” yani “ilk satın alma hakkı” önce “belediyenin kendisine” daha sonra evin içerisinde oturan kiracıya aittir !
  
  kiracı evi satın almak istemezse farklı bir kişiye satma hakkı doğar bu şekilde kiracılar mağdur edilmez. ev sahibi için değişen bir şey yok ha kiracıya satmış he farklı bir kişiye satmış…
• aq çocuğu aklıma geldi yine 10 sene önce ev kiralamıştık. 3 ay sonra evi satmaya karar vermiş. hergün arıyor evi görecekler diye. biz de evden çıkmaya karar verdik. bu sefer de vay senin daha sözleşmen bitmedi çıkarsan kalan kiraları da alırım diyordu yavşak.
• hakkını hukukunu bilmeden evini yol geçen hanına çevirtmiş kendini hiç ilgilendirmeyen şeyler için zırt pırt başından aşağı kaynar sular dökülen çıt kırıldım bir beyaz yaka hikayesi. anca kahvesini hazırlayıp molaya çıkarak elitizm taslasın.